亚博网页版登录界面:上市前夕 中奥到家积极寻觅并购和合作对象

2021-01-02 00:06 亚博网页版登陆入口

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本文摘要:如果没有交通事故,提交上市申请人的中奥回家,将来将成为时隔彩生活、中海房地产后第三家登陆港交所的房地产企业。2015年,中奥回家经历了股票改革和筹措的计划,新的自由选择IPO销售店和发售队伍,引进了易居资本、嘉御基金等战略投资者,现在已经向70多家投资机构路演。 这家服务于中高端住宅的第三方房地产公司以其低毛利闻名,但与同行相比,由于房地产母公司资源不足,中奥家庭3140万平方米的合同管理建筑面积与彩色生活、中海房地产、万科、绿城等没有小差距。

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如果没有交通事故,提交上市申请人的中奥回家,将来将成为时隔彩生活、中海房地产后第三家登陆港交所的房地产企业。2015年,中奥回家经历了股票改革和筹措的计划,新的自由选择IPO销售店和发售队伍,引进了易居资本、嘉御基金等战略投资者,现在已经向70多家投资机构路演。

这家服务于中高端住宅的第三方房地产公司以其低毛利闻名,但与同行相比,由于房地产母公司资源不足,中奥家庭3140万平方米的合同管理建筑面积与彩色生活、中海房地产、万科、绿城等没有小差距。上市前夕,中奥家对规模的渴望非常反感,希望以股票合作、现金收购、股票转移等形式寻找收购和合作对象。低毛利过去三年,中奥到家的收益从2012年的人民币1.97亿元减少到2013年的2.9亿元,2014年进一步减少到3.6亿元,年增长率为35.3%。该成绩在同行中并不出众,2014年,中海房地产营业收入为21.64亿港元,尚未上市的万科房地产为19.9亿元。

但是,毛利率方面的表现非常优秀。在过去的三年里,中毛利率分别为19%、26.8%和33.4%,某种程度上主要使用承包收费模式的中海房地产,2014年毛利率为17.9%。中奥单位面积的毛利贡献在一定程度上居住在高水平。

中海房地产公司面积毛利贡献约6.39元/平方米,中奥家庭7.14元/平方米。中奥家庭和中海房地产的定位类似,以中至高级住宅的客户为目标,但支付的房地产费价格有很小的差距。

目前中海房地产平均单价为4.79元/月/平方米,中奥为1.77元/月/平方米。低毛利的秘密武器是协助销售。

招股书显示,中奥家庭收益来源中,房地产管理服务类占81.1%,销售业务线占18.9%。协助销售是指中欧派驻地员工到开发人员的销售中心,接受帮助销售的服务。

在过去的三年里,中奥回家分别为82、80和85个房地产项目提供了这项服务。协助销售的合同期限到来后,中奥回家后,不会和开发者签订房地产管理条约。这项业务相当于提供房地产管理条约的最重要来源。

广州熟悉中奥回家的房地产公司的人说。物业管理业务线的毛利率分别为16%、22.6%和30.7%,销售线的毛利率达到33%、46.6%和45%。

另外,中奥家庭的经营模式有特色的服务管家服务。从2007年开始,中奥向特选房地产提供管家服务,截至2014年底,该公司有731名管家。3月,中奥推出住宅社区O2O平台,与易居、房多多、一号店合作。

中奥家副社长陈卓回答说,由于管家在线获得服务的反对,平台产生的利润不会与管家分享一定比例,居民对管家的评价也作为KPI的核心评价指标。和大部分积极开展社区O2O的房地产公司一样,中奥的O2O平台没有任何收益。

中奥回家,计划从销售产品和服务礼券中产生收益,作为未来的主要收益模式。


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