摩根士丹利没落 低调整体抛售上海世界贸易大厦‘亚博网页版登陆入口’

2021-01-26 00:06 亚博网页版登录界面

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本文摘要:上海世贸大厦建于1997年,总建筑面积为68182平方米,该大厦屋顶均为24K显金箔片,整体装饰金色玻璃幕墙,曾成为人民广场商圈最奢侈的地标建筑,业内被称为土豪金大厦。2005年9月,摩根士丹利(下称大摩)与国企上海盛融投资有限公司宣布以9000万美元的价格收购上海世贸大厦产权,这一价格意味着相当于当初大厦建设投资总额的60%。业内内评价,土豪金楼稀释了大摩兴衰史的一半。

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上海世贸大厦建于1997年,总建筑面积为68182平方米,该大厦屋顶均为24K显金箔片,整体装饰金色玻璃幕墙,曾成为人民广场商圈最奢侈的地标建筑,业内被称为土豪金大厦。2005年9月,摩根士丹利(下称大摩)与国企上海盛融投资有限公司宣布以9000万美元的价格收购上海世贸大厦产权,这一价格意味着相当于当初大厦建设投资总额的60%。业内内评价,土豪金楼稀释了大摩兴衰史的一半。大摩依然是上海楼市浸淫深达的海外投资机构,当年低价收购上海世贸大厦,与前大摩中国房地产业务负责人皮特森与高官关系密切相关。

2012年4月,皮特森对上海高官的贿赂事件越来越激烈后,风雨中的大摩开始下坡,皮特森时代的低买卖收入差距已经回不来了。现在,在上海的大宗房地产交易市场,很难看到大摩的身影。这座大楼最近确实不整体销售,具体情况不易泄漏。

上海世贸大厦管理人员上海盛融投资有限公司负责人告诉中国房地产报记者。上述相关人员也回答说,十几年来,上海世界贸易大厦运营惨淡,投资回报率不佳,这次大摩没有明确报价。预计成交价很难走高,可能在2-3万元/平米。

盛世太平投资管理有限公司董事长陈立民认为,大摩在上海世贸大厦的房地产基金已经到期,需要资产,但由于该房地产旧交通硬伤,估计销售价格高,成本成交价格可能相似。土豪金失望屋顶的金箔掩盖不了上海世界贸易大厦的灰色历史,是上海业界着名的不良资产,债权人遍布国内外的皮特森贿赂事件,成为大摩不想说的痛苦,现在那座办公大楼的房地产以低租金低的销售价格而闻名,成为南京路旁的微贵族。1992年,没有香港资金背景的企业投资了1亿5千万美元,开发了位于广东路500号的世界贸易大楼。

1997年项目完成,亚洲金融危机越来越激烈,原发展商陷入财务危机、资金不足、负债累累。由于产权证明书不仅有、反复抵押、被多家法院禁止、巨额无抵押债务等疑难杂症,世贸大厦成为上海业界着名的不良资产。

许多机构不打算相继收购,但由于债权人遍布国内外等简单因素而解散。从2004年到2005年,国企上海盛融投资有限公司与大摩建立合作联盟,正式成立合资公司上海盛慧投资管理有限公司(以下简称上海盛汇),通过债权并购获得全球贸易大厦产权,并完成全部并购。

据记者介绍,当时上海盛慧在收购该房地产时,得到政府部门各种开创性的反对,为了解决问题,留下问题,收购资金9000万美元,只有当初大楼投资总额的6成左右。2012年4月,前大摩中国房地产业务负责人皮特森否认,曾向中国政府官员和国有企业干部贿赂交换条件业务,对外谎称摩根士丹利支付的中介费用。

通过贿赂,皮特森在上海完成了多个重量级房地产项目的并购,包括锦麟天地雅苑、上海世贸大厦等。曾多次在上海呼风唤雨的大摩星崩溃后,大摩的核心队伍逐渐衰弱,开始销售上海房地产。相关项目包括大摩2003年首次投身上海大厦市时的投资项目锦麟天地雅苑、华山夏都苑、浦东莎玛世纪公园服务式公寓、东海广场办公楼、马当路招商项目、金桥国际商业广场等。

如果这海的世界贸易大厦出手的话,大摩在上海拥有的房地产清了。记者调查显示,上海世界贸易大厦年龄年龄很长,周边到处都是办公室,环境脏乱,交通恐慌,交通堵塞,成为南京路附近最边缘的甲级办公大楼。

目前该办公楼租金约4.5~5.5元/㎡/月,售价约3万元/平方米,近高于周边同等质量房地产租赁水平。仅次于的硬伤,这座大楼的30%产权是骑士出售的,小老板和上海盛慧方面经常相互降价,给管理带来了一定的可玩性。陈立民认为,由于看到电子货币空间,这座大楼租赁还不好。如果大摩想卖的话,2-3万元/平米拿去市场喊话可能有人会有反应,但是如果要卖掉的话可能只有2万元/平米左右。

陈立民预测称之为。


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